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El control de alquileres se está convirtiendo en un tema muy fragmentado en Europa

En oposición al Tribunal Penal de Moabit, los partidarios del proyecto de viviendas de izquierda Köpenicker Strasse manifestaron contra su desalojo. Una mujer levantó un lema que afirmaba «El techo o la cabeza es un derecho humano básico».

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Una especie de ¿¿¿¿¿¿¿Londres??????? El freno de alquiler se está volviendo poco a poco más habitual en numerosos países de europa, pero los especialistas señalan que rara vez soluciona la crisis de la vivienda por sí mismo e incluso asusta a los inversores.

La limitación de la renta es una política del gobierno a nivel local o nacional que tiene como propósito limitar el aumento de los costes de la vivienda. Deberían hacer que el espacio habitable sea asequible, por lo menos para los sectores mucho más enclenques de la población. No obstante, la política también tiene sus críticos.

En Suecia, por poner un ejemplo, el freno del precio del alquiler ha derrocado al gobierno local. En Alemania, el caso llegó a los tribunales en el transcurso de un año. Al mismo tiempo, los legisladores de los Países Bajos, el Reino Unido y también Irlanda tuvieron discusiones similares sobre sus mercados inmobiliarios.

causa más profunda

Nic Vrieselaar, economista jefe de RaboResearch, ha dicho a INFOTOTALsobre los altos precios en Holanda que el mercado se se encontraba volviendo «inaceptable». “Dado el entorno de bajas tasas de interés, es una cuestión de oferta y demanda”, dijo.

La afluencia de personas a las zonas urbanas con más puestos de trabajo y salarios más altos es una vieja tendencia. Pero, ¿y si la tasa del banco central es baja? ? ? ? ¿Qué países de europa experimentaron la crisis de la deuda soberana? ? ? ? Y para apoyar los proyectos de compra, cada vez más personas están comprando bienes raíces, ya sea a través de usuarios por vez primera o como un alquiler de inversión. Dado el limitado depósito de viviendas en el mercado, esta demanda hará que los costes suban.

Rascacielos en el Märkisches Viertel de Berlín.

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Además, los especialistas apuntaron que el llamado “efecto Airbnb” empeoró la situación. En vez de vender bienes raíces o alquilarlos en un largo plazo, varios propietarios utilizan su casa o apartamento como alojamiento en un corto plazo. Esto reduce la población de habitantes, lo que lleva a un incremento agregada de los costes de alquiler.

Según datos de Eurostat, los alquileres en la UE aumentaron un 15,3% entre 2010 y el primer trimestre de 2021.

Los datos separados recopilados por Eurostat detallan que Dublín va a tener el alquiler medio estimado más prominente en 2020, seguido de Copenhague, entonces París, Luxemburgo y Estocolmo.

Colm Lauder, directivo de recursos raíces del banco de inversión Goodbody, dijo a INFOTOTALque aguardaba que los alquileres siguieran aumentando. [rent] El control evita las entradas de capital. «

Círculo vicioso

Los inversores inmobiliarios creen que el freno a los alquileres tiene grandes inconvenientes por el hecho de que limita los desempeños. En Irlanda, los aumentos de alquiler están limitados al 4% anual en algunas áreas.

«Si no puedes conseguirlo [returns] Entonces buscarán en otra sección ”, ha dicho Lauder.

La inversión privada juega un papel fundamental en el acompañamiento al mercado de la vivienda promoviendo la construcción y la renovación. Si los inversores obtienen mayores desempeños en otros países, tienen la posibilidad de transferir fondos allí y la oferta inicial del mercado sigue siendo limitada.

No obstante, no todo el planeta está según con este punto de vista.

Barbara Steenbergen, miembro de la Asociación En todo el mundo de Inquilinos y ex integrante del Parlamento de Colonia, dijo a CNBC: «Si o sea parte del plan de vivienda que viene dentro, ciertamente apoyamos el freno de alquiler».

Destacó la importancia del freno de alquiler para las familias de capital bajos y medios y apuntó que, por servirnos de un ejemplo, en Berlín los alquileres han incrementado exponencialmente, pero no los salarios.

Dijo que el desacuerdo era una «amenaza para la paz popular» y agregó que no había visto ninguna pérdida de inversión en mercados controlados por rentas. Ella dijo que entre los desafíos es lograr que los inversores se centren en edificios de mucho lujo en vez de viviendas sociales y asequibles.

En último término, la solución puede estar en la raíz del inconveniente.

«Pienso que lo que hay que hacer es acrecentar la oferta», dijo Vrieselaar.

El Banco Central Europeo subrayó en un comunicado emitido en 2018 que «desde la creación de la unión monetaria en 1999, la tasa de finalización de casas en la zona del euro prosigue estando muy por debajo de la media». Además, el Banco Central Europeo mencionó que la falta de privilegios de construcción y la escasez de mano de obra habían sido un obstáculo para progresar la oferta.

Sin embargo, Vrieselaar sugirió que el gobierno debería cambiar la forma en que recauda impuestos a la industria para responder mejor a la crisis de la vivienda. En esencia, piensa que los Países Bajos deberían gravar la riqueza de la gente, incluidas sus segundas y terceras casas, y achicar la carga de capital para que los inquilinos tengan más espacio para abonar el alquiler.

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