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El gobierno aprobó la primera ley de vivienda del estado, que incluía controles de costes.

El periodo de preparación de referencia para las áreas de impresión es de 18 meses, se permiten incrementos de precio para contratos de 10 años

La capital de españa, 26 de octubre (European News) –

Como apuntó el ministro de Transportes en una rueda de prensa posterior, el Consejo de Ministros aprobó este martes el primer borrador de la primera ley de vivienda del estado, que se está tramitando con urgencia para que pueda ser presentado al Congreso «lo antes posible». . para opinión parlamentaria. , Movilidad y agenda urbana, Raquel Sánchez.

«Tiene como objetivo realizar de la vivienda el quinto pilar del estado del confort. Todos entendemos que la vivienda es fundamental para cualquier gran proyecto», agregó Sánchez, y agregó que la urgencia del proceso parlamentario será llevarlo a la segunda mitad de 2022. que se incluye en el plan de reestructuración, puede ingresar en vigor.

El ministro insistió en que la regulación brindará «seguridad jurídica» a inquilinos y propietarios al dejar de tratar la vivienda como «propiedad comercializable» y seguir «usándola como un derecho» y se negó a reconocer que tiene una dimensión en todo el mundo del sector. Los fondos se retiran por el hecho de que la ley ofrece «seguridad jurídica» a los dueños e inquilinos.

A lo largo de esta rueda de prensa, Sánchez aclaró las medidas previstas en este proyecto, que el gobierno viene opinando ya hace varias semanas, como bonificaciones fiscales, declaraciones en zonas de impresión o recargos en el IBI.

El reglamento protegerá de manera permanente el parque público de viviendas sociales que no se pueden vender. También introduce el concepto de vivienda privada asequible, que da «incentivos fiscales u otros beneficios» a los dueños que arriendan a precios reducidos.

Con el objetivo de movilizar el espacio habitable y evitar pisos vacíos, el emprendimiento prevé que IBI imponga un recargo por telefonía móvil del 150%. Esto abrirá el rango del 50% en la actualidad permitido al 150%. Este recargo máximo se aplica a las viviendas que han estado desocupadas a lo largo de mucho más de dos años y a los propietarios que tienen por lo menos 4 casas en la misma ciudad.

El ministro insistió en que el proyecto de ley de vivienda «alinea los intereses de inquilinos y dueños», ya que proporciona incentivos fiscales a los pequeños propietarios que poseen menos de 10 viviendas.

El gobierno tiene la intención de fomentar financieramente el alquiler de viviendas asequibles y la deducción del impuesto sobre la renta (IRPF) se acrecentará del 50% al 90%.

En zonas con mayor presión, el arrendador reduce el alquiler en un 5% con en comparación con contrato preliminar, el bono llega al 90%. Si arrienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años en estos distritos agobiantes, la deducción es del 70%. Si el bien ha sido reparado o mejorado, el descuento es del 60%.

Subir costos en áreas limitadas en lugar de contratos más largos

Los propietarios que hayan firmado un contrato de cuando menos 10 años también tienen la posibilidad de alzar la congelación de costes en las áreas de impresión y aumentar el alquiler extendiendo el período del contrato en un 10%. Además, los inquilinos de estos distritos tienen la posibilidad de prolongar el contrato por tres años en las mismas condiciones y de esta forma asegurar que los alquileres aumenten con el IPC en el transcurso de un periodo mucho más largo.

El gobierno local es responsable de determinar la declaración de la zona de presión por un período de tres años, pero puede alcanzar de un año a otro si es requisito. Anunciar el enfoque en la región significa aclarar «proyectos específicos para orientar la acción y revertir los desequilibrios». Asimismo proporciona un mecanismo particular para supervisar y reducir los precios en estas áreas.

Sin embargo, va a haber un período de suspensión de 18 meses entre la aprobación de la ley y la entrada en vigencia del índice de costes de referencia en la zona de presión pues, según explicó el Ministro, hablamos de un sistema «complejo» que ha de ser analizado. para cada zona concreta fue un periodo «riguroso», aunque aclaró que 18 meses era el periodo «mucho más largo».

En la etapa inicial del emprendimiento, el 30% del suelo urbanizado debería reservarse para vivienda asequible, pero «si los derechos adquiridos se ven afectados se otorgará una compensación». La mitad de este porcentaje se puede destinar a la renta social.

Por tanto, la administración quiere ampliar el parque de viviendas sociales, que hoy día se limita a unas 290.000 casas, con una tasa de cobertura del 1,6% en oposición al 10% de los países vecinos. Para esto, como señaló Sánchez, se busca trabajar con los gobiernos locales, pero asimismo la cooperación público-privada con instituciones y representantes del campo.

Concluyó: “Esta es una ley de garantía que protege a inquilinos y dueños y protege los derechos de propiedad. En cualquier caso, esto no forma una violación de las facultades de las CCAA.

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