Último

INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL COMO DESARROLLADOR INMOBILIARIO

En este artículo, veremos el desarrollo inmobiliario para vender o alquilar propiedades a terceros desde un punto de vista comercial, en lugar de lo que se llama ‘autopromoción’ (autopromoción), donde una persona privada desarrolla una propiedad. para su propio uso. Toda la información a continuación sobre impuestos se aplica solo a Andalucía, ya que los tipos impositivos y las obligaciones varían en las diferentes regiones de España.

Consultamos a Inmaculada Domecq, socia y directora del departamento fiscal de la oficina de Marbella del despacho fiscal, jurídico, de auditoría y contable UHY Fay & Co, sobre los diferentes escenarios de la legislación española para los promotores inmobiliarios, en función de la condición del promotor. actividad económica, el tipo de propiedad comprada y la intención de vender o alquilar propiedades.

LA MEJOR FORMA DE DESARROLLAR UNA PROPIEDAD EN VENTA ES POR LO GENERAL A TRAVÉS DE LA ESTRUCTURA DE UNA COMPAÑÍA

La primera consideración para los promotores inmobiliarios que pretenden invertir en proyectos inmobiliarios es cómo estructurar el mejor estatus legal posible para proteger sus intereses, en caso de responsabilidad, y optimizar sus obligaciones fiscales. Por razones obvias, señala Inmaculada, la mayoría de los desarrolladores prefieren utilizar un vehículo de la empresa para limitar su exposición a reclamos y deudas, mientras se benefician de las deducciones fiscales que se aplican a empresas y desarrolladores profesionales.

Cuando el objetivo es desarrollar una propiedad en venta, actuar como autónomo o utilizar una sociedad limitada española o una sociedad anónima que cotiza en bolsa permite a los promotores deducir el IVA pagado en todas las compras que se realicen como parte de su actividad económica, explica Inmaculada. Los desarrolladores no profesionales no son elegibles para las deducciones del IVA.

LOS IMPUESTOS DEBIDOS DEPENDEN DEL TIPO DE PROPIEDAD ADQUIRIDA PARA EL DESARROLLO

Si un desarrollador compra un terreno a un vendedor privado, se aplica el impuesto de transferencia (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP), dice Inmaculada. En Andalucía, esto se aplicaba en una escala móvil, dependiendo del precio de compra, pero a finales de abril de 2021, se redujo a una tasa fija del 7% hasta el 31 de diciembre de 2021. Cuando una parcela es vendida por un vendedor profesional o empresa, el IVA se aplica a una tasa del 21%. El impuesto de timbre (Actos Jurídicos Documentados o AJD en español), por el cual los compradores están obligados a registrar cualquier transacción inmobiliaria, también se ha reducido al 1,2% hasta finales de 2021.

En el caso de las propiedades a estrenar, que casi siempre son vendidas por un promotor, el IVA se aplica a una tasa del 10% y el AJD también se aplica al 1,2%. Pero cuando un promotor compra una vivienda de segunda mano con la intención de revenderla, se puede aplicar el ITP a una tasa reducida del 2%, en lugar del 7%, siempre que se venda en un plazo máximo de cinco años. Este es solo el caso, señala Inmaculada, cuando el comprador está registrado en la Agencia Tributaria española para hacer negocios como promotor, cuando la propiedad es residencial y ha sido declarada en las escrituras de reventa.

Inmaculada agrega que, en los casos en que se aplique la tarifa reducida de ITP, no se permite alquilar una propiedad durante el plazo de propiedad. El propósito de la adquisición debe ser la reventa, aunque a veces surge una oportunidad de alquiler, por ejemplo, cuando un posible comprador desea «probar» la propiedad antes de comprarla. En tales casos, se debe prestar la debida atención a cualquier contrato de alquiler, ya que puede resultar en responsabilidades para el revendedor. Por un lado, un contrato de arrendamiento a largo plazo podría impedir que una venta sea posible antes de que transcurran cinco años y, por otro, como la intención declarada de la promoción es vender la propiedad, la Agencia Tributaria podría imponer multas y solicitar el pago de la diferencia, si se aplicó originalmente un tipo reducido de ITP.

DESARROLLAR E INVERTIR EN PROPIEDADES EN ALQUILER, EN LUGAR DE REVENTA

En el caso de que un promotor inmobiliario posea ocho o más propiedades residenciales que se alquilan mediante contratos a largo plazo (por una duración mínima de tres años) como residencia principal de los inquilinos, las reglas fiscales especiales (Régimen Especial de Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas en Español) aplicar. Para calificar, las empresas deben obtener al menos el 55% de sus ganancias durante el año fiscal de los ingresos por alquiler. Cuando este es el caso, dice Inmaculada, la tasa del impuesto corporativo que grava las ganancias se reduce del 25% a solo el 4%.

77 Calle Caridad, 29680 Estepona (Málaga), Spain

Tel: +34 951 318480 | Oficina móvil: +34678 452109

[email protected] | www.terrameridiana.com

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Botón volver arriba
You cannot copy content of this page