Aunque es una generalización, es justo decir que antes de la pandemia muchos españoles no le daban demasiada importancia a dónde ponían la cabeza para dormir por la noche.

España ha sido históricamente una nación de habitantes de pisos (dos tercios de la población viven en apartamentos), prefiriendo pasar la mayor parte de su tiempo al aire libre y reunirse con amigos y familiares en cafés y bares en lugar de en casa.

Esto no significa que descuiden la limpieza o el estado de sus hogares, simplemente han podido pasar por alto ciertas comodidades que a menudo no están disponibles con la vida en la ciudad con espacios reducidos.

Sin embargo, la pandemia parece estar cambiando una tendencia que ha estado presente desde el boom de los apartamentos de los años 60 y 70, cuando los españoles abandonaron el campo en masa para buscar trabajo en las ciudades.

Después de meses encerrados en pequeños apartamentos sin espacio al aire libre, las preferencias están cambiando y eso se refleja en el mercado inmobiliario.

No estamos prediciendo que todos los españoles vayan a vivir una vida suburbana ahora que el trabajo a distancia está más aceptado, pero hay ciertos aspectos comunes de los hogares españoles que son más impopulares que nunca.

Los siguientes son factores a tener en cuenta si está pensando en vender o comprar una propiedad en España en 2021.

Demasiado pequeña

El espacio era una de las cosas que más anhelaban los españoles bajo bloqueo de casas en 2020, y esto se refleja en las tendencias actuales del mercado.

El cuarenta y ocho por ciento de las propiedades en España tienen un tamaño de 60 a 90 metros cuadrados, en Barcelona y Madrid son incluso más pequeñas en promedio: 60 a 75 metros cuadrados.

Ha habido un éxodo fuera de las dos ciudades más grandes de España como resultado de esa sensación duradera de estar enjaulados en la que los habitantes de las casas ahora quieren evitar, y eso se ha reflejado en caídas de los precios de las propiedades de más del 10 por ciento en las partes centrales de las grandes ciudades como como Madrid o Barcelona.

Según un estudio de la inmobiliaria Servihabitat, los pisos de 90 metros cuadrados o más representaron el 49 por ciento de las ventas completadas en 2020, mientras que los de menos de 60 metros cuadrados representaron solo el 16 por ciento.

Sin espacio al aire libre

Los españoles seguirán viviendo en bloques de pisos una vez que la pandemia esté detrás de nosotros, pero tener algún tipo de espacio al aire libre como un balcón, una terraza o un jardín parece más importante que nunca ahora.

Según Ferran Font, responsable del buscador de inmuebles Pisos.com, el filtro para balcón o terraza se está utilizando más que nunca. La compañía también llevó a cabo una encuesta en la que preguntó a los encuestados qué les gustaría que tuviera su hogar: el 30 por ciento de ellos dijo que quería más espacio al aire libre.

En el caso de Fotocasa, la demanda de propiedades con un gran balcón o terraza se ha disparado en un 40 por ciento en su sitio web.

Otro estudio realizado por Idealista hace unos años encontró que tener una terraza puede hacer subir el precio de una propiedad en España hasta en un 36 por ciento en comparación con una sin ella.

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Demasiado caro y viejo

“Actualmente, las propiedades caras son más difíciles de vender”, explica a Idealista Gonzalo Bernardos, catedrático de economía de la Universidad de Barcelona (UB) y analista inmobiliario.

“El comprador extranjero ha desaparecido (factor muy importante en las grandes ciudades) y casi ningún inversor está adquiriendo propiedades”.

Eso no quiere decir que las propiedades caras no valgan su valor, pero la mayoría de los posibles compradores esperarán obtener un mejor trato en línea con la caída esperada de los precios en 2021, aunque esto aún no se ha materializado a gran escala.

Sin embargo, los expertos pronostican que las propiedades de segunda mano serán las que tengan las mayores reducciones de precios (del 5 al 10 por ciento) aún más altas en los puntos de acceso turístico que han sentido el impacto de la pandemia.

Según Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Colliers, “el impacto en los precios se centrará más en las viviendas usadas de familias que se ven obligadas a vender parte de sus activos por circunstancias adversas de su economía”.

El 80 por ciento de las casas españolas se construyeron antes de la década de 1990, informaron los especialistas en cerrajería españoles UCES.

Por lo tanto, es probable que las propiedades antiguas en el mercado que no han reducido los precios a pesar de tener algunos de los rasgos impopulares mencionados en esta lista no se vendan.

Oscuro y anticuado

Las casas y apartamentos tradicionales españoles pueden ser bastante oscuros.

Ya sea por la falta de ventanas, la abundancia de pasillos y paredes que bloquean la luz o porque se trata de un piso en la planta baja, es muy común tener luces encendidas durante el día a pesar de que el sol está ardiendo afuera.

Este diseño obsoleto y la falta de luz natural y funcionalidad son importantes hoy en día en España gracias a la pandemia, además de ser factores clave por los que es probable que las construcciones nuevas y más prácticas experimenten caídas de precios más pequeñas. Las propiedades sin ascensor en el edificio o sin plaza de aparcamiento también tienen menos demanda.

Una vista panorámica de Benidorm tomada desde las afueras de la ciudad. Foto: Jose Jordán / AFP

¿Ubicación, ubicación, ubicación?

Las propiedades en los centros clave de las ciudades seguirán siendo buscadas, a pesar de que su considerable caída de precios en 2020 sugiere lo contrario.

Sin embargo, el precio de las villas en las afueras de las ciudades ha aumentado más que el de los apartamentos desde que comenzó la pandemia, y el sitio web de dinero helpmycash.com indica “si tiene buenas conexiones de transporte público o está en un barrio atractivo, será más caro ”.

Las ciudades españolas están experimentando esta tendencia en la que están perdiendo población a medida que las personas se trasladan a las afueras de las grandes áreas urbanas en busca de espacio, vegetación y más libertad.

Si una propiedad no ofrece las buenas conexiones de transporte de estar en la ciudad, ni la naturaleza y la tranquilidad del campo, es poco probable que se compre en las circunstancias actuales.

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