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Las ventas de casas alcanzaron su nivel más prominente desde 2005 en el mes de mayo

Se ha exhibido un letrero de venta afuera de una casa en venta en San Anselmo, California.

Justin Sullivan | imágenes falsas

Es posible que el boom inmobiliario causado por la pandemia no haya terminado. Pese a la debilidad de las ventas en los últimos meses, la rentabilidad de los compradores en mayo fue realmente fuerte.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de casas en venta aumentaron inesperadamente un 8% en mayo en comparación con abril. Los investigadores aguardan una caída del 1%. Esta fue la actividad de ventas mucho más fuerte en el mes de mayo desde 2005.

Las ventas aumentaron un 13% desde mayo de 2020, ya que el mercado inmobiliario apenas se recuperó del cierre del coronavirus. Los contratos pendientes son un indicio prospectivo de las ventas de casas cerradas.

El economista jefe de NAR Lawrence Yun (Lawrence Yun) dijo: «El fuerte incremento en el volumen de transacciones en mayo, tras la caída de abril y la caída inmediata en la asequibilidad de la vivienda, es realmente sorprendente». La proporción de ofertas atrae a los usuarios al mercado inmobiliario. . «

Tras caer drásticamente en el mes de abril, la tasa promedio de 30 años se mantuvo en un rango ajustado a lo largo de mayo, lo que permitió a algunos compradores cuando menos facilitar los pagos mensuales.

Pero los precios altos siempre y en todo momento han sido un gran problema. En el mes de abril, el índice de costes de casas Fall-Schiller de Estándar & Poor’s subió mucho más de un 14% interanual, el mayor incremento en 30 años.

Los agentes inmobiliarios informan que la subida media de los costes de la vivienda fué aun mayor, algunas de las cuales han sido mayores porque hay más actividad de venta en el mercado de alta gama, donde hay mucho más promociones. El mercado de gama baja apenas se ha desgastado ya que los usuarios primerizos se combaten a ofertas escasas. La mayor parte de los inversores que utilizan efectivo asimismo son habituales en el mercado de gama baja.

La demanda hipotecaria semanal ha bajado, prácticamente un 7% esta semana, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El boom inmobiliario podría desvanecerse de manera lenta.

«Aunque estas barreras llevaron a que algunos compradores potenciales confirmen precios, la riqueza total récord generada por el alza del mercado de valores en el país y el aumento de los costes de la vivienda claramente han entregado fondos para la adquisición de casas», ha dicho Yun.

Desde una perspectiva regional, las ventas de viviendas en venta en el nordeste de China aumentaron un 15,5% con en comparación con mes previo. En el Medio Oeste, las ventas aumentaron un 6,7%. Las ventas en la región Sur aumentaron 4.9% desde abril. En el oeste, aumentaron un 10,9%.

Un aspecto clave es la escasez de oferta de pisos que ya están, pero en comparación con abril, la oferta aumentó levemente en el mes de mayo, aunque todavía se encontraba en un mínimo histórico. La oferta de vivienda existente es en torno a un 20% menor que el año pasado en exactamente la misma época. Los desarrolladores no han incrementado la producción con la velocidad que pide el mercado.

A medida que los constructores siguen subiendo los costes, las ventas de casas nuevas en el mes de mayo (asimismo basadas en el número de contratos firmados) cayeron prácticamente un 6% desde abril. Según la Oficina del Censo de EE. UU., El valor medio de las viviendas novedosas vendidas en mayo aumentó un 18%. Los costes de la tierra, la mano de obra y los materiales para los constructores se han disparado. A pesar de que los precios de la madera han caído drásticamente el mes pasado, siguen estando muy sobre los escenarios precedentes a la pandemia.

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