España

Préstamos más baratos: los tipos de interés negativos refuerzan el mercado inmobiliario español

Un resumen de los datos del mercado hipotecario español del primer trimestre de este año proporciona una comprensión profunda del mercado inmobiliario del país.

Curiosamente, ha bajado el Euribor a 12 meses, lo que debería abaratar los pagos mensuales (según el tipo de préstamo).

La tasa de interés fue negativa en -0,486 al final del primer trimestre. Esto es significativamente menos de -0,266 durante el mismo período del año pasado. El Euribor es el tipo de referencia español para los préstamos hipotecarios.

Para quienes adaptan su hipoteca cada año, un préstamo típico de 120.000 euros a 20 años se reduce en 11 euros al mes.

El euríbor en realidad subió ligeramente en la primera mitad de 2020, pero cayó bruscamente hasta que alcanzó un máximo histórico en enero de este año.

La verdadera fuerza del mercado inmobiliario

Durante el colapso económico posterior a la crisis financiera, la evolución del Euribor en los últimos diez años lo ha llevado a una zona negativa.

Se mantiene constantemente bajo, lo que es una buena noticia para las personas que buscan pedir dinero prestado, ya que el banco central, específicamente el Banco Central Europeo, intenta reactivar el mercado de divisas.

Para cuando parecían estar recuperándose, la pandemia de coronavirus los estaba haciendo retroceder.

Esto significa que las tasas hipotecarias siguen siendo muy bajas y deberían impulsar el mercado inmobiliario.

Esta accesibilidad se puede reflejar en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos. Según el Colegio de Notarios de España, en el primer trimestre se firmaron 71.275 nuevas hipotecas residenciales.

En comparación con el primer trimestre de 2020, esto corresponde a un aumento del 18,7%. Si bien los datos del año pasado mostraron el impacto del inicio del bloqueo, cabe señalar que solo ocurrió en marzo, por lo que la fuerza de la recuperación tiende a subestimarse. Aprobaciones hipotecarias en lo que va de año.

De hecho, el mercado crediticio refleja que el mercado inmobiliario se está recuperando con más fuerza de lo esperado, lo que es un buen augurio para el futuro de la industria.

Tancred de Pola (director)

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